赴大陸買(mǎi)房已成島內(nèi)風(fēng)潮，限購(gòu)令讓投資者感到壓力
本報(bào)記者/吳燦
兩會(huì)期間，房?jī)r(jià)問(wèn)題不但是大陸民眾關(guān)注的焦點(diǎn)，也是臺(tái)灣媒體追逐的熱點(diǎn)。據(jù)悉，雖然目前臺(tái)灣同胞在大陸買(mǎi)房將比照各地政府出臺(tái)的政策，但實(shí)際上購(gòu)買(mǎi)限制相對(duì)寬松很多。有臺(tái)灣房產(chǎn)中介調(diào)查顯示，近6成臺(tái)灣民眾將大陸作為島外置產(chǎn)的首選，重慶頂級(jí)樓盤(pán)中，甚至一半被臺(tái)灣買(mǎi)家買(mǎi)走。
“一城一宅”很普遍
據(jù)非正式統(tǒng)計(jì)，在兩岸經(jīng)貿(mào)交流日益密切的大趨勢(shì)下，僅在上海生活的臺(tái)灣人就超過(guò)100萬(wàn)。這些臺(tái)灣民眾和大陸百姓一樣，面臨購(gòu)房及租房壓力。在3月9日舉行的兩會(huì)“保障性住房建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控”記者會(huì)上，臺(tái)灣《工商時(shí)報(bào)》記者詢問(wèn)，從今年開(kāi)始政府是否會(huì)對(duì)包括臺(tái)灣在內(nèi)的一些境外購(gòu)房者做出更嚴(yán)厲或者比較嚴(yán)格的限制。對(duì)此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥回應(yīng)，臺(tái)灣同胞在大陸買(mǎi)房將比照大陸民眾買(mǎi)房的規(guī)定，不會(huì)另外出臺(tái)更嚴(yán)格的規(guī)定。
據(jù)臺(tái)灣媒體報(bào)道，過(guò)去臺(tái)灣民眾到大陸買(mǎi)房時(shí)，在有的城市享受的是比照“外國(guó)人”的待遇，在有的城市是比照當(dāng)?shù)厝藰?biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。但根據(jù)去年11月大陸推出的買(mǎi)房“限外令”，臺(tái)灣居民個(gè)人只能在大陸購(gòu)買(mǎi)一套自住的住房。這與針對(duì)大陸居民的住房“限購(gòu)令”十分相似。此次大陸官方再次聲明臺(tái)灣民眾在大陸購(gòu)房與大陸民眾在限購(gòu)方面遵循同一標(biāo)準(zhǔn)，但臺(tái)灣媒體分析認(rèn)為，各地限購(gòu)令對(duì)臺(tái)胞沒(méi)有太大約束力。據(jù)臺(tái)灣《旺報(bào)》報(bào)道，臺(tái)胞在大陸購(gòu)房實(shí)際上可以做到“一城一宅”。比如有一對(duì)在上海工作一年多的臺(tái)商夫婦，日前到上海房產(chǎn)單位登記購(gòu)買(mǎi)住宅，當(dāng)?shù)毓賳T只查證這對(duì)夫婦在上海是否有其他住宅，并未調(diào)查他們?cè)趧e的城市有無(wú)購(gòu)房，也沒(méi)有要求他們保證未不在其他城市購(gòu)房。
雖說(shuō)，根據(jù)規(guī)定臺(tái)商家庭在一個(gè)城市已經(jīng)擁有住宅，就不可以在其他城市購(gòu)房，控制手段是查驗(yàn)所在城市的居住證。例如，在北京有房的臺(tái)商家庭，就不能再到上海買(mǎi)房。但實(shí)際上，從北京遷居到上海，就要改辦當(dāng)?shù)氐木幼∽C，由此可以拿新的上海居住證在上海買(mǎi)房；同時(shí)，沒(méi)有了北京居住證，臺(tái)商仍然擁有已購(gòu)入的北京住宅。其次，由于個(gè)人住房信息系統(tǒng)目前尚未實(shí)現(xiàn)全國(guó)連網(wǎng)，即使上海房產(chǎn)單位想查臺(tái)商在北京是否已有房子，技術(shù)上也有難度。
搶進(jìn)重慶購(gòu)房
臺(tái)灣媒體之所以如此關(guān)注大陸限購(gòu)令，是因?yàn)楦按箨懼卯a(chǎn)實(shí)在已成島內(nèi)風(fēng)潮。打開(kāi)臺(tái)灣論壇網(wǎng)站，時(shí)常能看到“我弟弟在上海工作，鼓勵(lì)我到大陸投資買(mǎi)房，不知道需要什么手續(xù)”之類的帖子。臺(tái)灣政商名流更是熱衷此道。如臺(tái)北故宮博物院院長(zhǎng)周功鑫，去年被媒體披露在上海置產(chǎn)超過(guò)6000萬(wàn)元新臺(tái)幣（4元新臺(tái)幣約合1元人民幣）。而早在2007年，民進(jìn)黨“立委”就曾開(kāi)記者會(huì)聲討9名臺(tái)軍退役將領(lǐng)分別在北京、上海、武漢、昆山、蘇州等5座城市置產(chǎn)。臺(tái)灣歌手游鴻明毫不諱言，自己在大陸投資的房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)翻番。
臺(tái)胞大陸置產(chǎn)熱潮在房產(chǎn)中介那也得到了證實(shí)。在大陸已經(jīng)開(kāi)了300多家店面的臺(tái)灣“住商不動(dòng)產(chǎn)”租賃公司大陸部總經(jīng)理周宇鳴介紹，臺(tái)灣民眾在陸置產(chǎn)早期都在沿海城市，現(xiàn)在不少人已往內(nèi)陸前進(jìn)。比如成都、重慶近來(lái)就是臺(tái)灣人買(mǎi)樓的熱點(diǎn)城市，當(dāng)?shù)卦S多新樓盤(pán)都將臺(tái)灣買(mǎi)家視為主力。如重慶新開(kāi)盤(pán)的寫(xiě)字樓“英利國(guó)際金融中心”，銷售人員說(shuō)有一半的樓層被臺(tái)灣人買(mǎi)下，另外“協(xié)信公館”銷售近一個(gè)月來(lái)，臺(tái)灣客戶已經(jīng)買(mǎi)了十多戶。
周宇鳴透露，整體來(lái)說(shuō)在大陸購(gòu)房的臺(tái)胞多是因?yàn)楣ぷ餍枰宰∈褂�，投資者也有，不過(guò)比例較少。
臺(tái)灣“信義房屋”公司發(fā)言人周莊云表示，兩岸直航后往來(lái)方便，臺(tái)灣民眾到大陸看房非常方便。目前臺(tái)胞在大陸購(gòu)房主要是通過(guò)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介，屬于純投資性質(zhì)的，一般委托親朋好友代為處理出租。過(guò)去，臺(tái)灣民眾到大陸買(mǎi)房投資最大的難題是購(gòu)房資金如何匯入。如果已在當(dāng)?shù)毓ぷ鞑⒂写箨戙y行賬戶，就不存在此類問(wèn)題；但如果沒(méi)有賬戶，以往就得通過(guò)黑市匯兌或通過(guò)外資銀行把錢(qián)匯進(jìn)大陸。如今隨著“兩岸金融監(jiān)管合作諒解備忘錄”（MOU）的簽署，島內(nèi)銀行已進(jìn)軍大陸，已經(jīng)沒(méi)有了匯款難問(wèn)題。
