2010：關(guān)鍵在于讓經(jīng)濟跑過泡沫

　　至于房地產(chǎn)市場，肯定不會像2009年這樣瘋狂，因為政府可能會有一些類似于定向打靶式的針對樓市的緊縮政策。政府的意圖本來是穩(wěn)定樓市以穩(wěn)定經(jīng)濟，但沒有想到2009年樓市變成了大狂歡，這其實不合政府的政策意圖。另外，市道有可能變得比人想像得要差。賣房子在一定時期其實有一定的量，因為2009年反彈太快，因此2010年市場有可能自身出現(xiàn)調(diào)整。出現(xiàn)出人意料的下滑也完全可能。從這個角度講，我與許多對2010年房地產(chǎn)市場非常樂觀的朋友看法不同。我的看法是，2010年會是一個相對的淡年，特別是前三個季度，情況恐怕都不容樂觀，銷售量一定會下降，價格調(diào)整包括顯性的調(diào)整或者隱性的打折也完全有可能出現(xiàn)，不同地區(qū)和城市也會出現(xiàn)分化。當(dāng)然，由于整體宏觀政策仍是擴張，同時開發(fā)商在2009年已度過資金鏈困境，不存在崩盤的危險。第四季度市場仍有可能往上走，價格再度攀升也是完全有可能的。

　　從全球經(jīng)濟的角度，我們看到的并不是危機的過去，而是更大的危機可能來臨的前景。但我卻也不同意有人言之鑿鑿的2012年世界將崩潰的說法。我對世界的復(fù)蘇不太樂觀。但是對中國經(jīng)濟相對要樂觀許多。盡管有經(jīng)濟泡沫，中國經(jīng)濟仍未變成泡沫經(jīng)濟，相反，金融海嘯導(dǎo)致的市場修正，已在一定程度上釋放了泡沫，而中國經(jīng)濟仍有繼續(xù)快速奔跑的能力，如果經(jīng)濟能持續(xù)快速奔跑，比如每年保持8%以上的增長速度，并適當(dāng)以定向打靶的方法抑制泡沫，則經(jīng)濟的發(fā)展完全有可能從底部沖抵泡沫，降低泡沫的強度以及延緩破滅的時間。從這個意義上講，2010年以及今后一段時期中國經(jīng)濟政策最關(guān)鍵的一個著力方向就是要讓經(jīng)濟跑過泡沫！

　　是的，讓經(jīng)濟跑過泡沫，而不讓泡沫壓垮經(jīng)濟。中國現(xiàn)在仍處在機會之窗中，但為時并不太長，轉(zhuǎn)型迫在眉睫！ （作者趙曉 系北京科技大學(xué)管理學(xué)院教授）