本世紀(jì)初，中國(guó)興起了第一批住房貸款熱潮。目前，一批10－15年期的房貸將迎來(lái)清款大限，首批房貸族將由此“解套”。
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革后的第一批購(gòu)房者，集中在2000年至2003年，房?jī)r(jià)相對(duì)較低，貸款條件比較寬松，還貸壓力也小。
“那時(shí)徐家匯核心地段的樓盤(pán)每平方米也只有6000元左右，還能給外地購(gòu)房者解決上海戶口。但我們收入也低，每月工資只有2000元�！睘橘I房，上海市民耿偉幾乎借遍了所有的親戚和朋友，仍只能支付部分房款，還要向銀行貸款。
住房是許多中國(guó)家庭最重要的財(cái)富。10余年間，中國(guó)樓市使無(wú)數(shù)家庭輕松致富，也使大量人群承受高房?jī)r(jià)之苦。
一旦較早地搭上了房地產(chǎn)市場(chǎng)的“快車”，即使曾經(jīng)身背“巨債”，現(xiàn)在也是財(cái)富翻番；而近幾年新入市的購(gòu)房者，則真切地感受到高房?jī)r(jià)帶來(lái)的強(qiáng)烈痛感。10余年間，中國(guó)的房?jī)r(jià)、住房的功能、購(gòu)房者的心態(tài)都經(jīng)歷巨大變化。中國(guó)樓市讓人“愛(ài)恨交加”。
“當(dāng)年凌晨排隊(duì)去購(gòu)房，月工資的三分之一拿去還房貸，同事認(rèn)為我簡(jiǎn)直是個(gè)瘋子�！痹谏虾Ｒ患颐襟w工作的劉先生談起2001年貸款買房之事，既后怕、又慶幸。
目前，劉先生當(dāng)年所買的每平方米2800元的房?jī)r(jià)，早已突破2萬(wàn)元。同事們不禁佩服劉先生的勇氣和眼光。
這10余年間，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)歷了深刻的市場(chǎng)化改革，人們住房條件明顯改善。2000年時(shí)，中國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積為20平方米；至2011年，已超過(guò)32平方米。
近年來(lái)，高房?jī)r(jià)成為眾矢之的，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了多輪調(diào)控。2010年以來(lái)的“最嚴(yán)調(diào)控”中，限購(gòu)、限貸等“組合拳”等猛烈發(fā)力，并對(duì)各類購(gòu)房需求實(shí)行“差別對(duì)待”，房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭得到了有效遏制。此外，保障房的“短腿”加快補(bǔ)足。2011年，新開(kāi)工建設(shè)保障房達(dá)到1100萬(wàn)套；整個(gè)“十二五”期間則為3600萬(wàn)套。
“我們將堅(jiān)持政府調(diào)控和市場(chǎng)調(diào)節(jié)相結(jié)合，加快完善符合國(guó)情的住房體制機(jī)制和政策體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，加快保障性安居工程建設(shè)，進(jìn)一步加大農(nóng)村危房改造力度，努力實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)居民住有所居�！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新12日在中共十八大第四場(chǎng)記者招待會(huì)上表示。（記者 葉鋒 魏宗凱）
