廣州出臺(tái)“穗七條”控房?jī)r(jià) 實(shí)行勾地制抑地王

　　B、推40萬(wàn)m2建限價(jià)房

　　廣州還將重新推出限價(jià)房用地,計(jì)劃至少供應(yīng)用地40萬(wàn)平方米,建筑面積72萬(wàn)平方米,建成后可供應(yīng)限價(jià)房約10000套。

　　限價(jià)房地塊也已基本確定。記者了解到,根據(jù)廣州市國(guó)土房管局之前進(jìn)行的調(diào)查,廣州約有12000多個(gè)家庭或個(gè)人提出了限價(jià)房申購(gòu)需求,總需求約建筑面積100萬(wàn)平方米。市國(guó)土房管局昨日也表示,今后兩至三年將重點(diǎn)依據(jù)這些需求來(lái)確定限價(jià)房供應(yīng)規(guī)模。在建設(shè)模式上,探索由政府主導(dǎo)建設(shè)的模式,還將探索激勵(lì)企業(yè)單位利用存量土地開發(fā)建設(shè)限價(jià)房的新辦法,探索在“三舊”改造用地尤其是舊廠房改造用地中配建限價(jià)房的新機(jī)制等等。

　　萬(wàn)套房源為去年成交量一成

　　“1萬(wàn)套房源是廣州去年成交量的一成左右。限價(jià)房的推出會(huì)沖擊市場(chǎng)、影響買家的心理預(yù)期�！笔》繀f(xié)理事趙卓文認(rèn)為,排除其他因素,萬(wàn)套限價(jià)房上市時(shí)廣州房?jī)r(jià)至少要下降一成以上。

　　C、年內(nèi)供地5平方公里中心區(qū)可增2萬(wàn)套房

　　“今年計(jì)劃供應(yīng)5平方公里的商品住宅用地,這一計(jì)劃供應(yīng)規(guī)模是近年來(lái)最多的�！笔袊�(guó)土房管局新聞發(fā)言人透露,5平方公里中將通過(guò)“三舊”改造供應(yīng)中心城區(qū)居住用地約1平方公里,在戶型結(jié)構(gòu)上,將落實(shí)國(guó)土部保障性住房、棚戶區(qū)改造、中小戶型普通商品住房用地占供地總量70%的規(guī)定。

　　合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為,5平方公里的商品住宅地供應(yīng),是按照每年約成交900萬(wàn)平方米商品住宅算出來(lái)的。按照容積率為2計(jì)算,5平方公里供地約可建1000萬(wàn)平方米左右的商品房,基本上可以平衡樓市供需。但是否能供應(yīng)到5平方公里,開發(fā)商拿地后又能否按期將房子建出來(lái),都是很關(guān)鍵的問(wèn)題。

　　而按照供應(yīng)計(jì)劃,廣州市中心區(qū)約可增加200萬(wàn)平方米商品住宅,按每套90平方米計(jì)算,約可提供2萬(wàn)套房。

　　市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人還表示,當(dāng)前出現(xiàn)的地價(jià)、房?jī)r(jià)較快增長(zhǎng)的問(wèn)題,不能簡(jiǎn)單歸咎于土地公開出讓,更不該就此動(dòng)搖土地招拍掛制度,否則就會(huì)導(dǎo)致土地供給制度重回過(guò)去“三無(wú)”（無(wú)償、無(wú)期、無(wú)序）的老路。根據(jù)國(guó)土部新規(guī),廣州今年將主要在限價(jià)房用地上采取與房?jī)r(jià)掛鉤的辦法,做一些探索、創(chuàng)新。比如將在以往“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”做法的基礎(chǔ)上,探索綜合評(píng)標(biāo)的出讓方式。 （賴偉行）