北京樓市形勢急轉(zhuǎn)直下 首次出現(xiàn)買家違約潮

　　二手房市場 10人看一房變成1人看10房

　　房源增6000套，報價跌7%

　　新政一出，北京二手房市場也是“風云突變”，業(yè)主惜售待漲心態(tài)不再，快進快出的短期炒家也迅速“拋盤離場”。北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，15日以后，北京二手房市場房源新增達到了6000套，相比之前市場平均水平上漲了50%，特別是通州區(qū)、望京、亦莊、大興、昌平等郊區(qū)，環(huán)比房源上漲幅度達到了翻倍。

　　而中原地產(chǎn)另一項統(tǒng)計顯示，在目前市場的二手房存量2萬套中，抽樣顯示60%的房主表示不再漲價，更是有20%的房主已經(jīng)表示愿意降價，特別是對全款購房者，目前已經(jīng)能夠優(yōu)惠3%-5%。比如總價165萬元的房子，業(yè)主主動降價5萬-10萬，希望可以早日成交。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，4月16—21日六天時間里，全市新增二手房源掛牌價下降明顯，掛牌均價21000元/平米左右，降幅達7%左右。其中，通州、望京、學院路、亦莊、朝青等多個典型區(qū)域的掛牌價，相比一周前更是下降10%以上。鏈家地產(chǎn)市場分析師張月認為，隨著典型區(qū)域掛牌價格的明顯回落，成交價格停滯就不是短期的正常波動，而很有可能就是未來一段時間回落的征兆。

　　賣家劉先生上周剛剛把自己待售的沿�！べ惵宄堑姆孔犹醿r到27000元/平米，而上周末一系列新政策出臺后，他就把掛牌價降到26000元/平米，“如果全款的話，價格還可以再商量”。

　　首現(xiàn)買家違約潮

　　據(jù)中原地產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)等多家中介反映，4月15日開始頻出的新政給市場成交帶來了明顯的“末班車”效應，很多之前已經(jīng)簽約的二手房為了盡快貸款，使得20日之前這幾天的成交量明顯上漲，甚至在4月19日出現(xiàn)了2369套的歷史最高峰，但是市場已經(jīng)非常明顯地顯示出觸頂跡象。

　　新政影響之下，之前熱情高漲的購房者已轉(zhuǎn)為蟄伏觀望�！吧蟼�月的這時候是10個客戶搶一套房子，現(xiàn)在則是一個買家看10套房子。”通州一家房產(chǎn)中介人士這樣形容最近幾天的通州樓市。

　　“現(xiàn)在新增客戶非常少”，北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在4月14日以后，北京二手房市場新增客戶需求僅為3000組，客戶需求新增下跌了8成。

　　此外，新政后還非常明顯地出現(xiàn)了買房客戶違約的現(xiàn)象。中原地產(chǎn)三級市場部研究總監(jiān)張大偉告訴記者，因為系列調(diào)控，客戶違約比例已經(jīng)達到了70%。而在此前的一年多時間里，北京二手房市場違約中，90%都是因為房主認為售價過低而違約。（楊娟娟 李宛霖 實習記者 孫建永）