北京樓市形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下 首次出現(xiàn)買家違約潮

　　■ 投資客心態(tài)

　　10天，從惜售轉(zhuǎn)向急售

　　程先生4月6日看中了茶貿(mào)北街的一套二手房，和投資客身份的房主林先生以150萬(wàn)元的價(jià)格簽訂了買賣協(xié)議，程先生支付了5萬(wàn)元的定金，并約定4月10號(hào)支付50萬(wàn)元首付款給業(yè)主林先生。10日，林先生以要出差離京為由，將支付首付款的時(shí)間推到12日。12日林先生卻又關(guān)機(jī)，著急買房的程先生好不容易找到了林先生，林先生支支吾吾，說自己“虧大了。賣得價(jià)格低，想漲價(jià)”。

　　非常郁悶的程先生到了15日突然接到了林先生的電話，催他交首付款。原來(lái)，中央出臺(tái)樓市調(diào)控政策了，房主害怕降價(jià)所以催自己快履行合同。風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，程先生放話：“叫你再牛氣、我不買了”。程先生覺得這個(gè)業(yè)主太不地道，而且政策出來(lái)這么多這么猛，房?jī)r(jià)肯定會(huì)下調(diào)。既然業(yè)主之前已經(jīng)有違約行為，即在雙方約定的日期拒絕接受首付款，按照合同約定需雙倍返還客戶兩倍定金。所以程先生要求解除協(xié)議，雖然沒有要到兩倍定金，但房主退回全部定金。房主林先生則非常懊悔：本來(lái)以為房?jī)r(jià)賣低了，現(xiàn)在客戶不買了，短時(shí)間還真難出手，價(jià)格恐怕更要下調(diào)了。

　　據(jù)北京中原調(diào)查，目前北京已經(jīng)出現(xiàn)了非常明顯的炒房客離場(chǎng)的現(xiàn)象，甚至出現(xiàn)了歷史最大單的單個(gè)項(xiàng)目20余套拋售。成交的客戶則大部分為對(duì)政策效果持保守觀點(diǎn)的剛性需求者，他們害怕價(jià)格不會(huì)下跌而首付增加將無(wú)力置業(yè)。中原預(yù)測(cè)，5月份投資客拋售現(xiàn)象可能會(huì)增加。

　　■ 回顧·二套房貸

　　2007年9月26日，針對(duì)當(dāng)時(shí)高燒不退的樓市，央行、銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)布通知，規(guī)定對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于央行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。這成為此后一年房?jī)r(jià)開始下滑的導(dǎo)火索。

　　2008年下半年開始，在應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的背景下，二套房貸政策逐漸松動(dòng)。2008年12月，對(duì)于購(gòu)買改善型二套房的居民，開始執(zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。

　　2009年1月，北京市建委、市發(fā)改委、市財(cái)政局、市地稅局等部門聯(lián)合發(fā)文，購(gòu)買二套房貸款的，比照?qǐng)?zhí)行首套房貸的政策。

　　2010年1月10日，“國(guó)十一條”出臺(tái)，規(guī)定指出“對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

　　2010年4月15日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。