北京上半年GDP增12% 房?jī)r(jià)11個(gè)月來(lái)漲幅首次回落

　　房?jī)r(jià)

　　新建住宅價(jià)格漲幅11個(gè)月來(lái)首次回落

　　在一系列政策組合拳的作用下，樓市熱度明顯降溫，上半年商品住宅銷量同比下跌四成。房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)兩個(gè)月小幅下降，新建住宅價(jià)格漲幅也出現(xiàn)去年8月以來(lái)首次回落。不過(guò)與去年6月相比，新建住宅價(jià)格仍上漲21.5%。

　　6月商品住宅銷量猛降八成以上

　　上半年，本市銷售商品住宅485.3萬(wàn)平方米，同比降42.6%。以4月15日新政出臺(tái)為界，5、6月降幅較大，6月銷量更是驟降八成以上。

　　于秀琴表示，政府的宏觀調(diào)控政策首先影響的是銷量，然后傳導(dǎo)到價(jià)格。“從銷量看，目前北京房?jī)r(jià)過(guò)高的上漲預(yù)期已明顯得到控制，市場(chǎng)熱度明顯降溫，并對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生威懾。”

　　官方首將中介操縱列為房租上漲因素

　　對(duì)于二季度房租比一季度上漲10.4%，于秀琴表示，“主要是因?yàn)榧竟?jié)性因素、城鄉(xiāng)一體化改造，還有租房市場(chǎng)中介的操縱�！边@是中介操縱被官方首次列為房租上漲的因素之一。

　　6月新建住宅價(jià)同比漲21.5%

　　今年以來(lái)，從環(huán)比看4月的房?jī)r(jià)漲幅最高，一度沖到2.6%。隨著4月中旬中央出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政，5月房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%，6月環(huán)比下降0.4%，這已是連續(xù)兩月環(huán)比下降。但即便如此，房?jī)r(jià)仍在高位徘徊。與去年6月相比，新建住宅漲幅仍高達(dá)21.5%。只是0.5%的回落是自去年8月以來(lái)新建住宅月度漲幅的首次回落。

　　于秀琴表示，從價(jià)格上看，一手住宅降價(jià)不明顯，僅僅持平，二手房降價(jià)明顯，市場(chǎng)也在明顯降溫。

　　3個(gè)月后房?jī)r(jià)明顯下降？NO！剛性需求還很大

　　對(duì)于市場(chǎng)上流傳的3個(gè)月后房?jī)r(jià)會(huì)明顯下降的說(shuō)法，于秀琴表示，從目前掌握的數(shù)據(jù)看，開(kāi)發(fā)商的資金“還能維持一段時(shí)間”，“而且北京購(gòu)房的剛性需求還普遍存在�！彼�認(rèn)為，如果能夠有效遏制房地產(chǎn)領(lǐng)域投資、投機(jī)行為，下半年本市房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)“保持一個(gè)穩(wěn)定的價(jià)格態(tài)勢(shì)”。