2月份，北京半數(shù)別墅項(xiàng)目的成交量?jī)H為1套，總量?jī)H僅53套，曾經(jīng)奇貨可居的別墅與住宅市場(chǎng)一起陷入低迷。最近，別墅項(xiàng)目給出的優(yōu)惠折扣比以往更驚人。記者調(diào)查了解到，除了直接減錢(qián)外，送地下室、露臺(tái)或是花園更是成為別墅銷(xiāo)售的“標(biāo)配”，北京別墅市場(chǎng)在普宅之后也刮起了全面折扣風(fēng)潮。
一直以來(lái)9.8折左右的折扣是別墅市場(chǎng)的“基準(zhǔn)折扣”，而記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，眼下這一折扣范圍在不斷擴(kuò)大。
近期在售別墅中的金科王府為全款9.2折、貸款9.3折，金隅翡麗為全款9.3折、貸款9.4折，金融街·金色漫香林項(xiàng)目全款折扣更是低至9折，華潤(rùn)置地潤(rùn)西山項(xiàng)目還推出特價(jià)房，總價(jià)直接減30萬(wàn)元……多數(shù)別墅項(xiàng)目在打折后，還把送地下室、露臺(tái)或是花園當(dāng)成了“標(biāo)配”。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，別墅類產(chǎn)品由于多為郊區(qū)較遠(yuǎn)位置，項(xiàng)目品質(zhì)參差不齊，因此雖然具有稀缺特質(zhì)，但是其價(jià)格防線也并不是堅(jiān)不可摧的，經(jīng)過(guò)前幾年瘋漲，如今遭遇整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，別墅市場(chǎng)也不可能獨(dú)善其身。尤其是中低端別墅產(chǎn)品，由于競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，越來(lái)越多的別墅加入到打折促銷(xiāo)的隊(duì)伍當(dāng)中。
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份北京有34個(gè)別墅項(xiàng)目有成交，成交項(xiàng)目個(gè)數(shù)環(huán)比前一月增加5個(gè)，但成交總量?jī)H為53套，比前一月減少1套，繼前一月之后，再創(chuàng)自2008年以來(lái)的月度成交新低。而綜合住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2月份北京半數(shù)別墅成交量?jī)H為1套，排名首位的龍湖好望山項(xiàng)目也僅成交5套。與此同時(shí)，2月份北京市別墅市場(chǎng)成交均價(jià)為23603元/平方米，基本與前一月持平。
任啟鑫分析認(rèn)為，今年頭兩個(gè)月北京別墅成交量都在50多套，僅是去年月度平均成交量的“零頭”。這一方面是別墅成交量隨整體住宅市場(chǎng)低迷；另一方面也說(shuō)明別墅產(chǎn)品由于總價(jià)偏高、受眾較少、銷(xiāo)售周期較長(zhǎng)、資金回籠慢，使得綜合類房企開(kāi)始把銷(xiāo)售重心轉(zhuǎn)到普通住宅類上，暫時(shí)擱淺別墅類產(chǎn)品的推出。任啟鑫判斷，按照慣例，預(yù)計(jì)3月下旬到4月份，別墅市場(chǎng)將出現(xiàn)一波集中供應(yīng)的熱潮。(記者 王麗婭）
