臺(tái)灣房地產(chǎn)商進(jìn)軍上海樓市
時(shí)間:2007-11-26 14:32 來(lái)源：
２００１年１１月，總案量達(dá)１１億元人民幣的蘇州“地王”---蘇州金雞湖畔１３號(hào)地塊面向全國(guó)招標(biāo)廣告行銷(xiāo)方案。上海新吉陽(yáng)房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司一鳴驚人，以強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和獨(dú)特的“湖左岸”企劃案最終力克上海、北京、深圳等國(guó)內(nèi)著名的８大房產(chǎn)公司中標(biāo)。經(jīng)過(guò)160天的醞釀，新吉陽(yáng)公司6月23日正式公開(kāi)樓盤(pán)，第一期推出600戶(hù)超豪華型別墅。上海新吉陽(yáng)房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理林超群不無(wú)驕傲地說(shuō)：“這個(gè)盤(pán)一天賣(mài)400戶(hù)，我估計(jì)在一個(gè)月之內(nèi)可以賣(mài)95%到100%之間，100%的賣(mài)掉不是問(wèn)題。這塊地在蘇州是“地王”級(jí)的，我們很幸運(yùn)取得這塊地，這算是登陸中國(guó)大陸最大的公開(kāi)的一個(gè)盛大樓盤(pán)，我們個(gè)人也感覺(jué)很榮幸�！�
由臺(tái)灣影視紅人林瑞陽(yáng)任董事長(zhǎng)、臺(tái)灣房產(chǎn)界“精英”林超群任總經(jīng)理的臺(tái)資企業(yè)——上海新吉陽(yáng)房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司，組建時(shí)間剛剛一年，代銷(xiāo)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)總量就達(dá)８０億元人民幣，成為兩岸三地房產(chǎn)界的一匹“黑馬”。
新吉陽(yáng)公司只是臺(tái)灣房地產(chǎn)商在大上海的一個(gè)縮影。近年來(lái)，臺(tái)灣房地產(chǎn)發(fā)展商、代理商、購(gòu)房團(tuán)紛紛搶灘上海灘，上海樓市出現(xiàn)了一股臺(tái)灣人“置業(yè)熱潮”。據(jù)了解，從1995年至2001年，港臺(tái)地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在滬完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資460億元，占同期上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額3296億元的14％，臺(tái)商已成為上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一支生力軍。
去年，臺(tái)灣當(dāng)局營(yíng)建部門(mén)被迫決定開(kāi)放建筑業(yè)赴大陸投資房地產(chǎn)，將房地產(chǎn)投資從“禁止類(lèi)”改為“專(zhuān)案審查類(lèi)”。盡管面臨著每年赴大陸投資不得超過(guò)200億元新臺(tái)幣的限制，島內(nèi)的房地產(chǎn)商進(jìn)軍大陸市場(chǎng)的步伐明顯加快。湯臣、長(zhǎng)谷、太平洋建設(shè)、信義、新吉陽(yáng)、張力等知名房地產(chǎn)公司相繼擴(kuò)大在大陸的投資。由于上海開(kāi)始實(shí)行內(nèi)外銷(xiāo)商品住宅并軌，再加這里良好的市場(chǎng)前景，以上海、蘇州為中心的大上海地區(qū)成為臺(tái)灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商搶占的重點(diǎn)。
在上海干得熱火朝天的湯臣集團(tuán)已將總部從臺(tái)灣遷到了浦東，據(jù)悉，至２００１年中期止，湯臣在上海先后投資的近２０個(gè)項(xiàng)目，絕大部分都獲得了成功。湯臣高爾夫別墅已推至第七期，前幾期大部分被著名跨國(guó)公司和《福布斯》所評(píng)中國(guó)內(nèi)地財(cái)富五十強(qiáng)的老總們買(mǎi)走；湯臣高爾夫球場(chǎng)會(huì)員證已升至１０萬(wàn)美元，這里已成為滬上最有名的高檔生活圈；位于張江高科技園區(qū)內(nèi)的湯臣豪園集高精科技和歐美風(fēng)格于一體，在港、臺(tái)、滬人士中刮起了超現(xiàn)代新型別墅旋風(fēng)�，F(xiàn)在的湯臣已從初期的大量投入期全面轉(zhuǎn)入成長(zhǎng)收獲期，１９９９年湯臣在上海的營(yíng)業(yè)銷(xiāo)售額達(dá)到１０億元，２０００年突破了２０億元人民幣。湯臣集團(tuán)董事長(zhǎng)湯君年說(shuō)：“在上海乃至全國(guó)，湯臣集團(tuán)都給人蒸蒸日上的良好印象�？春蒙虾！⒖春闷謻|，始終抱定長(zhǎng)遠(yuǎn)和可持續(xù)發(fā)展的信念和遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)，使湯臣成為十年浦東發(fā)展最成功的投資者和最大的贏家之一�，F(xiàn)在我們湯臣集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)８０%集中在浦東，浦東這地方我認(rèn)為無(wú)論生活還是創(chuàng)業(yè)都比臺(tái)灣好，甚至比港澳都要好，我已經(jīng)深深?lèi)?ài)上它了�！�
不只是湯臣，其它臺(tái)灣房地產(chǎn)商也正在實(shí)施雄心勃勃的開(kāi)發(fā)計(jì)劃。臺(tái)灣太平洋房屋公司表示，該公司在上海的據(jù)點(diǎn)由原先的十一家增加為十三家;創(chuàng)造神話(huà)的新吉陽(yáng)公司，正在上海、蘇州、北京、成都、昆明逐一推進(jìn)已經(jīng)“中標(biāo)”的１１個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的代理銷(xiāo)售，總現(xiàn)金額達(dá)到７４億元人民幣……
據(jù)了解，臺(tái)灣居民在上海投資置產(chǎn)已有十余年歷史，島內(nèi)的房地產(chǎn)商正是隨著臺(tái)灣居民的大陸購(gòu)屋熱到上海創(chuàng)業(yè)發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士指出，近年興起的這波熱潮與以往開(kāi)發(fā)樓盤(pán)、投資土地不同，已深入到個(gè)人需求層面，臺(tái)灣退休族、企業(yè)主、職員都參與其中，就業(yè)、投資、養(yǎng)老等多種需求并存，臺(tái)商集中、硬件設(shè)施先進(jìn)的上海、蘇州等地已經(jīng)成為臺(tái)灣民眾的首選地。
盡管臺(tái)灣的房地產(chǎn)行銷(xiāo)公司目前還不能直接在島內(nèi)銷(xiāo)售大陸房地產(chǎn)項(xiàng)目，但是各種介紹、推廣活動(dòng)并不少見(jiàn)。7月底，一個(gè)專(zhuān)門(mén)推介上海房產(chǎn)的展銷(xiāo)中心———“臺(tái)北?上海房產(chǎn)之窗”登陸臺(tái)灣，十個(gè)上海樓盤(pán)成為首批入駐者。據(jù)了解，“臺(tái)北?上海房產(chǎn)之窗”，已經(jīng)成為長(zhǎng)期展銷(xiāo)上海房產(chǎn)的場(chǎng)館。
臺(tái)灣“家天下”是一家從事房地產(chǎn)信息報(bào)道的網(wǎng)站，目前正計(jì)劃與兩岸的地產(chǎn)業(yè)者合作，涉及樓盤(pán)的整體策劃、包裝、評(píng)估和臺(tái)灣民眾購(gòu)房及售后的全套服務(wù)，現(xiàn)已成為臺(tái)灣最大的大陸房地產(chǎn)資訊源。從事房地產(chǎn)業(yè)２０多年的“家天下”執(zhí)行長(zhǎng)張志文對(duì)臺(tái)灣房地產(chǎn)商投資大陸的情況非常熟悉。
“為什么臺(tái)灣的房地產(chǎn)商紛紛來(lái)上海投資置業(yè)，主要原因是上海樓市的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。臺(tái)北高檔住宅的平均投資回報(bào)率只有4％，上海則達(dá)到12％到15%�！睆堉疚恼J(rèn)為，臺(tái)灣的房地產(chǎn)商對(duì)于大陸房地產(chǎn)項(xiàng)目最關(guān)注的是價(jià)格、習(xí)慣和交通，“上海房地產(chǎn)大概已經(jīng)跟世界先進(jìn)國(guó)家差不多了，大家最關(guān)心的是考慮它的價(jià)位問(wèn)題，是否符合自己投資。第二個(gè)就是考慮它的這種后形是不是跟我們的習(xí)慣很相近，第三個(gè)是我們要了解它的交通路線(xiàn)。那么對(duì)于臺(tái)灣人來(lái)講，最大的隔閡是了解，了解大陸建商的實(shí)力背景，了解他的付款方式，了解他的房地產(chǎn)的資源體系，這是我們考慮的問(wèn)題。”(楊勝云 陳 東 楊雨文)
編輯:陳寧
