房企大佬的“口頭唱空論”

　　提要：8月31日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在其博客發(fā)文，推測(cè)房?jī)r(jià)下跌基本上是出于“常識(shí)”的考慮。在8月19日的一次對(duì)話中，任志強(qiáng)與潘石屹傳遞了國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商對(duì)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種普遍認(rèn)識(shí)：中國(guó)房?jī)r(jià)要跌。

　　口頭上的降價(jià)逐漸成為房企大佬的共識(shí)。

　　8月31日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在其博客發(fā)文，推測(cè)房?jī)r(jià)下跌基本上是出于“常識(shí)”的考慮。次日，素來和他交鋒密切的華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也立即在博客上發(fā)文，稱自己早已在新政出臺(tái)后就逐漸看跌樓市，但也指出“小潘也許并沒有找到真正的原因”。

　　兩位房地產(chǎn)業(yè)的輿論領(lǐng)袖在房?jī)r(jià)走勢(shì)上不謀而合，潘石屹甚至指出房?jī)r(jià)會(huì)回到2009年初水平。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，潘石屹唱衰住宅市場(chǎng)在于其發(fā)展重點(diǎn)是商業(yè)地產(chǎn)，讓大家能夠關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，而任志強(qiáng)的依據(jù)是，因?yàn)閲?guó)家調(diào)控政策發(fā)生了變化，房產(chǎn)商只有主動(dòng)調(diào)整，才能避免更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

　　但從近期各開發(fā)商集體看跌樓市，預(yù)測(cè)已到觀望低谷的跡象表明，通過制造房?jī)r(jià)到底的假象，再加之剛性需求的釋放，不排除欲借金九銀十漲價(jià)的可能。

　　從分歧到共識(shí)

　　對(duì)于任潘二人有關(guān)樓市的話題，還得從4月份的博鰲亞洲論壇說起。在這個(gè)論壇上，任志強(qiáng)和潘石屹兩人的觀點(diǎn)是存在分歧的。任志強(qiáng)強(qiáng)烈反對(duì)“泡沫論”，此前在博文中還表示，房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲，并列出了房?jī)r(jià)上漲的幾大理由。一是中國(guó)人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)決定住房高增長(zhǎng)的需求，二是中國(guó)的城市化需求，三是土地資源的稀缺性，四是不動(dòng)產(chǎn)的多功能作用，還有不可忽視的收入增長(zhǎng)等因素。相比于任志強(qiáng)，潘石屹則悲觀得多，承認(rèn)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫，并強(qiáng)調(diào)當(dāng)前房?jī)r(jià)的快速上漲是不可持續(xù)的，如果這樣發(fā)展下去一定會(huì)出問題。在潘的言語中，還透露出中國(guó)的住宅較之于寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)來說泡沫要大得多。

　　對(duì)樓市的看多，讓任志強(qiáng)甚至在“新國(guó)十條”出臺(tái)的前一日，也沒有放棄一貫以來的看漲態(tài)度，依然認(rèn)為長(zhǎng)期房?jī)r(jià)一定是持續(xù)上漲的，卻不愿意預(yù)測(cè)短期內(nèi)房?jī)r(jià)的變動(dòng)。

　　4月中旬史上最嚴(yán)的樓市新政出臺(tái)。針對(duì)此次新政策的影響，任志強(qiáng)表示“要看政策能走多遠(yuǎn)，這種做法可以滿足短期的政策目標(biāo)要求，但卻無法解決可持續(xù)的發(fā)展問題�！�

　　潘石屹此時(shí)則顯得更為巧妙，他表示“新國(guó)十條”將精準(zhǔn)打擊住宅市場(chǎng)的高房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)是否來臨一個(gè)月后可見分曉。他同時(shí)表示，目前投資房地產(chǎn)股票比投資房產(chǎn)更合算。