重慶首例房產(chǎn)稅入庫說明什么

    1月30日上午10時(shí)，重慶首筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅在該市北部新區(qū)地稅局人和契稅征收點(diǎn)申報(bào)入庫，購房者購房建筑面積為202.73平方米，剔除免稅面積后征收房產(chǎn)稅6154.83元。（1月31日《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》）

    重慶從28日開始試點(diǎn)，到30日首筆房產(chǎn)稅入庫，用了不到兩天時(shí)間。從報(bào)道來看，重慶這筆稅款產(chǎn)生于某高檔社區(qū)二手房轉(zhuǎn)讓，住宅類型為花園洋房，建筑面積202.73平方米，交易單價(jià)13071.57元/平方米，建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑均價(jià)2倍，屬于應(yīng)稅住房。首筆房產(chǎn)稅入庫至少說明三個(gè)問題。

    第一在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)方面已經(jīng)初現(xiàn)功效。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)空置現(xiàn)象十分嚴(yán)重，很多人購買多套房地產(chǎn)之后等待增值持有而不去出售，主要原因是持有環(huán)節(jié)成本較低，甚至沒有成本。現(xiàn)在，重慶最先向存量房征收持有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅，對(duì)于持有者增加了持有成本。因此，會(huì)引導(dǎo)投資人選擇出售而非一直持有。

    第二，在調(diào)節(jié)二次收入分配方面發(fā)揮積極作用。重慶這筆稅款雖然來自二手房轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)，但是稅款的性質(zhì)卻是對(duì)私有財(cái)產(chǎn)的征收，是對(duì)收入再分配的形式。因此，重慶版房產(chǎn)稅已經(jīng)開始在調(diào)控收入再分配方面起航。

    第三，從28日到30日，不到兩天時(shí)間，而且遭遇雙休日，但一筆稅款及時(shí)入庫，這說明重慶方面的征收管理做到了積極準(zhǔn)備，全力服務(wù)納稅人。對(duì)于重慶市民，在納稅遵從方面也做了積極表率。重慶版房產(chǎn)稅方案已經(jīng)與納稅人接軌，將會(huì)慢慢得到納稅人的遵從和認(rèn)同。

    在筆者看來，房產(chǎn)稅應(yīng)該立足調(diào)節(jié)二次收入分配，完善稅制，而非專門調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，重慶版房產(chǎn)稅正在這些方面發(fā)揮作用。(李寧)