兩岸均應(yīng)高度關(guān)注房?jī)r(jià)反轉(zhuǎn)

　　美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》29日發(fā)表社論說(shuō)，臺(tái)灣房地產(chǎn)上市公司興富發(fā)在新年伊始，旋即宣布在精華區(qū)推出的售屋將降價(jià)15%至25%，這項(xiàng)舉動(dòng)震驚臺(tái)灣房市，會(huì)不會(huì)成為房地產(chǎn)和房?jī)r(jià)反轉(zhuǎn)的訊號(hào)，相當(dāng)受到市場(chǎng)重視。同樣的現(xiàn)象更早發(fā)生在大陸，尤其是房市宏觀調(diào)控，幾乎已進(jìn)行了大半年，大陸沿海地區(qū)的房?jī)r(jià)似也發(fā)生下跌現(xiàn)象、房產(chǎn)銷售也明顯下滑或停滯。后續(xù)效應(yīng)值得重視。

　　文章說(shuō)，房地產(chǎn)的榮枯對(duì)景氣影響甚大，亦對(duì)市場(chǎng)需求具有強(qiáng)大關(guān)聯(lián)效果，往往也會(huì)牽動(dòng)相關(guān)物價(jià)和財(cái)富的分配。因此，對(duì)當(dāng)局來(lái)說(shuō)，這個(gè)市場(chǎng)的面向是多元的，可以影響的管道也是多重的，政策能否收放自如，在在是考驗(yàn)。

　　就臺(tái)灣而言，現(xiàn)在看到的房?jī)r(jià)上漲，主要來(lái)自這二、三年臺(tái)當(dāng)局的救市而引導(dǎo)利率所致。然而，在房?jī)r(jià)集中于高度都會(huì)地區(qū)的上漲，卻引起財(cái)富分配的相對(duì)剝削感，因此在選舉活動(dòng)的催化下，“居住正義”成了輿論市場(chǎng)的主流意見(jiàn)。因此，從奢侈稅的課征、實(shí)價(jià)課稅等等措施的密集出臺(tái)，甚至房貸成數(shù)的緊縮，可以說(shuō)拳拳到肉，對(duì)房地產(chǎn)的需求造成重?fù)簟?

　　社論認(rèn)為，這樣的政策氛圍，將以冷卻房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為代價(jià)，但是展望臺(tái)灣在2012年的景氣，其能見(jiàn)度原本就有疑慮，如今在對(duì)房地產(chǎn)出重拳，其后座力將甚為可觀，也有落井下石的效應(yīng)。興富發(fā)的第一槍聲之所以具有震撼性，其理由即在于此。

　　至于大陸的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其所處的環(huán)境是4兆人民幣救市，希望盡速度過(guò)金融海嘯的后遺癥之并發(fā)現(xiàn)象。簡(jiǎn)單來(lái)講，為了解救金融海嘯，中國(guó)政府把財(cái)政與貨幣兩個(gè)水龍頭全開(kāi)，造成全中國(guó)流動(dòng)性泛濫，通膨?yàn)l臨警戒線。房地產(chǎn)泡沫卻還不停吹氣，這是政府不得不出手打壓房?jī)r(jià)的背景。

　　從這個(gè)角度來(lái)看，兩岸之所以出手打房，其背景雷同：都可以說(shuō)是針對(duì)金融海嘯救市措施的一種退場(chǎng)機(jī)制。只是兩岸間的政策力度懸殊，經(jīng)濟(jì)規(guī)模與幅員差距頗大，因此相似背景的相似政策，其效應(yīng)將有很大差異，這又是兩岸必須審慎處理、面對(duì)的地方。

　　當(dāng)然，兩岸房地產(chǎn)業(yè)者很快就會(huì)面臨市場(chǎng)的逆轉(zhuǎn)與房?jī)r(jià)的反轉(zhuǎn)。初期來(lái)看，由于過(guò)去這段時(shí)間的榮景，所以手中資金或許還可以因應(yīng)，真正的考驗(yàn)是反轉(zhuǎn)幅度和逆轉(zhuǎn)時(shí)間的長(zhǎng)度。興富發(fā)的策略反映出其負(fù)責(zé)人態(tài)度的保守，不再戀戰(zhàn)而有儲(chǔ)糧過(guò)冬的打算。至于大陸房地產(chǎn)業(yè)者恐怕面臨更為艱難的選擇，因?yàn)榉績(jī)r(jià)已跌、銷售已停滯，此時(shí)欲全身而退，難度很高。

　　因?yàn)闃I(yè)者還沒(méi)有大幅的調(diào)整和整合，主要是過(guò)去營(yíng)收和融資所累積的資金還有，不過(guò)這些存糧很快就會(huì)反轉(zhuǎn)，這也是一項(xiàng)極大的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)專家估計(jì)，大陸房地產(chǎn)資金來(lái)源主要是：離岸的私募債、信托基金、房地產(chǎn)基金、民間借貸，其總規(guī)模高達(dá)數(shù)兆人民幣。一旦房市出現(xiàn)反轉(zhuǎn)缺口，這一高杠桿的行業(yè)將產(chǎn)生極大的反向收縮的杠桿效應(yīng)，屆時(shí)又可能引發(fā)另一場(chǎng)金融風(fēng)暴。

　　總之，由于政策導(dǎo)致龐大資金在房市進(jìn)出，背后隱含極大的行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)別企業(yè)可以采取類似興富發(fā)的“早鳥(niǎo)策略”，但產(chǎn)業(yè)整體就不適用，也不易脫身，這是須要格外關(guān)注的地方。

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[責(zé)任編輯：李杰]