經(jīng)適房小區(qū)建商品房謀利
多名蘭亭公司員工稱，蘭亭名苑項目，翟振鋒獲利應在4000萬左右，此外還有數(shù)十套房
“經(jīng)適房就是一塊唐僧肉，人人都想吃一口�！币幻麉⑴c過鄭州市經(jīng)適房開發(fā)的開發(fā)商說。
根據(jù)國家《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)適房項目利潤率按不高于3%核定。
低利潤率，為何那么多開發(fā)商趨之若鶩？
上述開發(fā)商介紹，竅門在“經(jīng)適房小區(qū)建設商品房”，又稱“補差房”。經(jīng)適房用地屬于無償劃撥，實行微利經(jīng)營，鄭州有關政府部門為彌補開發(fā)商利益缺口，曾出臺措施，允許開發(fā)商開發(fā)一定比例商品房作為補償，便是“補差房”。
據(jù)介紹，“補差房”曾是鄭州房地產(chǎn)市場公開的潛規(guī)則。按原先的規(guī)定，商品房面積不能超過開發(fā)面積的30％。
蘭亭公司一核心員工稱，2004年蘭亭名苑項目獲批時，“補差房”政策還存在，30%的商品房足以保證利潤。
土地劃撥后必須建設相應經(jīng)適房面積，到哪里建設30%的商品房？前述開發(fā)商稱，可以通過修改容積率，提高樓層等方式，給商品房騰建設土地，從而獲利。
相關資料顯示，蘭亭名苑項目總建筑面積10.1萬平方米，商品房建筑面積33525平方米。
2005年9月，《鄭州市經(jīng)濟適用住房建設管理辦法》規(guī)定：禁止改變經(jīng)濟適用住房建設用地的用途，禁止利用經(jīng)濟適用住房建設用地變相進行商品房開發(fā)。
當時，鄭州市房管局副局長李武健對媒體稱，今后建設經(jīng)適房時，“補差房”優(yōu)惠政策將不復存在。
相關資料顯示，2004年，蘭亭名苑經(jīng)適房立項，2005年開工，2007年基本建成。
一名在鄭州開發(fā)過房地產(chǎn)的人士稱，“補差房”與國家的《經(jīng)濟適用房管理辦法》相違背，并且2007年時鄭州當?shù)匦乱?guī)也已出，如果不是人脈關系夠硬，辦理商品房的預售手續(xù)時，會被很多部門卡住。
蘭亭公司前述核心員工稱，在辦理預售手續(xù)前，翟振鋒協(xié)調(diào)市規(guī)劃、土地、房管局等部門領導，補交土地出讓金等。蘭亭名苑項目2007年辦理了商品房預售許可證。
記者就此到鄭州市城市規(guī)劃局采訪，并致電鄭州市房管局核實此事，都未得到答復。
一名爆料人提供的蘭亭公司蔡姓總經(jīng)理的一段視頻里，蔡稱翟振鋒從蘭亭名苑項目獲利2000多萬和幾十套房。房子已賣掉一部分，目前翟子女名下還各有十余套。記者致電蔡姓總經(jīng)理，對方一直關機。
多名蘭亭公司了解情況的員工稱，蘭亭名苑項目，翟振鋒獲利應在4000萬左右，此外還有數(shù)十套房。
