11城11月升級樓市調(diào)控 房地產(chǎn)市場有望持續(xù)降溫

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　　隨著樓市調(diào)控政策密集出臺，進入房地產(chǎn)和基礎產(chǎn)業(yè)領域的各路資金迅速“退燒”。信托渠道融資規(guī)�！把鼣亍�，房企債券融資下降7成，美債提前贖回，讓2016年的“吸金王”年底慘淡收官。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，未來在緊縮性調(diào)控和監(jiān)管條件下，房企資金難如前期般寬松，房企2017年需要做好過冬準備。

　　數(shù)據(jù)顯示，進入四季度以來，房企通過信托渠道融資規(guī)模在9月達到高峰以后，迅速掉頭直下。用益信托網(wǎng)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月68家信托公司共成立45只房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，規(guī)模僅為119.8億元，較9月65只214.9億元的體量，成立只數(shù)下降30.8%，規(guī)模上更是幾近“腰斬”。11月房地產(chǎn)信托產(chǎn)品更是僅僅成立27只，融資總額為62億元。其中，11月21日到11月30日10天時間內(nèi)，房地產(chǎn)信托成立數(shù)量僅3只，融資額度僅為2.9億元。

　　“除了今年2月份受春節(jié)因素影響外，11月在成立規(guī)模上，可以說達到全年的谷底�！庇靡嫘磐蟹治鰩煄泧�讓表示，監(jiān)管部門相繼對進入房地產(chǎn)領域的資金進行限制，信托出于對風險的顧慮也進一步收窄在房地產(chǎn)領域的投資；此外，財政部近日發(fā)布公告，明確表示政府違規(guī)出具的“擔保函”無效，這對基礎產(chǎn)業(yè)類信托的發(fā)行造成了一定影響。

　　在信托收緊的同時，房企發(fā)債也同步收緊。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年截至目前，房企私募債、公司債、中期票據(jù)等融資達到了11156億，歷史首次突破萬億元，同比同口徑上漲幅度達到了25%。但值得注意的是，從10月來看，融資總額僅為685億元，11月融資額更是下降至288.3億元，較9月的1160.44億元、8月的1096.53億元、7月的1223.76億元分別下降75%、73.7%、76.4%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，債券是房企融資成本最低廉的方式，今年對市場爆發(fā)做了有力支撐。但自9月底，地方政府和高層接連推出一系列緊縮房市政策措施，上交所、深交所相繼發(fā)文審慎確定募集資金規(guī)模、明確募集資金用途及存續(xù)期披露安排，明確房企債券募集資金禁用于購置土地，房企的債券融資難度明顯加大。

　　此外，值得一提的是，在美元走強態(tài)勢下，房企海外發(fā)債不但被遏制，更出現(xiàn)了大規(guī)模提前贖回。