11城11月升級樓市調(diào)控 房地產(chǎn)市場有望持續(xù)降溫

　　11月28日，龍湖地產(chǎn)披露，其已于25日完成贖回2019年到期優(yōu)先票據(jù)，贖回金額相當于票據(jù)本金額103.44%，此外加截至贖回日期（但不包括該日）的累計及未支付的利息的贖回價。11月15日,景瑞控股有限公司發(fā)布公告宣布,公司于11月14日以2190萬美元的總代價(包括未付應計利息)購買本金總額為2050萬美元的部分2018年票據(jù)。不久前，花樣年表示,公司近期于公開市場購買本金總額分別為650萬美元及570萬美元的2019年票據(jù)及2017年票據(jù)的部分。

　　張大偉說，人民幣貶值突破6.9新關口，海外發(fā)債資金成本大幅高漲，房企加快贖回美元債步伐。據(jù)統(tǒng)計，僅11月來，房企提前贖回美元債務已經(jīng)超過10億美元，隨著美元走強，房企贖回的速度還在加快。

　　而在涉房貸款方面，CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示，前三季度個人住房貸款增加3.6萬億元，同比多增1.8萬億元，9月末增速為 34.9%，而在房地產(chǎn)政策收緊的背景下，預計未來幾個季度人民幣涉房貸款余額同比增速將震蕩式收窄。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員趙慧峰表示，2016年三季度，房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境指數(shù)為0.58，保持在偏松區(qū)間，較二季度略有降低，這也是2016年以來首次告別“寬松區(qū)間”。

　　中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院城房室副研究員高廣春表示，2016年房地產(chǎn)公司債異軍突起、明股實債繞開監(jiān)管、定增井噴，給予了房企充足資金。但是，未來在緊縮性調(diào)控和監(jiān)管條件下，房市降溫、房企運營業(yè)績走低甚至惡化是大概率事件，房企2017年需要做好過冬準備。

　　廣發(fā)證券首席分析師樂家棟也表示，貨幣環(huán)境發(fā)生變化,房企融資渠道受阻。市場景氣度下滑，將大大影響房企投融資訴求。

　　對此，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌直言，在去杠桿的背景下，對于房企來說，誰能借更多的錢、更便宜的錢、更長的錢，將是房企競爭的絕對優(yōu)勢。但是如果企業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量、運作能力都較差，那么高杠桿將使房企更快死亡。