中國房價：持續(xù)猛漲為哪般？

萬科集團董事長王石：

　　房產(chǎn)價格還在上漲的原因比較復(fù)雜，有供求矛盾，有人民幣升值、有流動資金過剩、有缺少投資品，還有投機操作市場的因素�，F(xiàn)在市場的需求還相當(dāng)旺盛，這是房價上漲的根本原因�！　�

SOHO中國董事局主席潘石屹：

　　從中國目前情況來看，一線城市、二線城市、三線城市在房價的暴漲問題上，都是一樣的，都是因為土地供應(yīng)不足。目前，房價快速上漲的原因是前兩年土地供應(yīng)不足，在需求一定的情況下，供應(yīng)就決定了市場的價格。

華遠（房地產(chǎn)）集團總裁任志強：

　　中國第一次房價的暴漲來自于土地實行有償出讓制度。第二次上漲來自于外銷商品房的推動。第三次上漲來自于貨幣化改革之后的需求市場化。第四次上漲則來自于土地供給制度的變化（包括招拍掛制度與緊縮土地供給）。                       [更多]

　　供給和需求都有問題

　　供給面市場化嚴(yán)重不足和需求面市場化嚴(yán)重過度同時存在，就像兩個怪獸扭曲在一起，導(dǎo)致房價一路高漲，真正想買房的百姓卻越來越買不起房子。

馬里蘭大學(xué)城市研究與規(guī)劃系丁成日：

　　預(yù)售制是房價上漲之首因

　　解釋中國城市房屋價格持續(xù)上升有三大學(xué)派。第一派是土地供給學(xué)派，認為政府供地少導(dǎo)致房屋供給不足，進而導(dǎo)致房價上升。第二派是需求學(xué)派，認為城市化和經(jīng)濟發(fā)展帶來了住房需求，因而房屋價格上升。第三派是我的學(xué)派，預(yù)售制是罪魁禍?zhǔn)�。預(yù)售制是中國許多城市房屋價格持續(xù)上升最主要的原因。

中國社科院金融所研究員易憲榮：

　　金融支持導(dǎo)致房價飆升

　　從各國房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況來看，房價上漲基本上是與銀行的金融支持密切相關(guān)的，特別是房價短期內(nèi)快速飚升，基本上都是銀行金融支持的結(jié)果。而就目前國內(nèi)的情況來說，房地產(chǎn)市場快速上漲根本原因就在于銀行信貸快速擴張，讓大量資金涌入房地產(chǎn)市場。

建設(shè)部政策研究中心主任陳淮：

　　社會的經(jīng)濟預(yù)期決定房價

　　房價不僅可以極大地脫離成本，甚至可以極大地脫離實物層面的供求關(guān)系。因為在市場經(jīng)濟條件下，真正決定房價的并不是開發(fā)商要賣多少房子，或者居民的消費需求需要多少房子，而是社會普遍的經(jīng)濟預(yù)期。     [更多]