中國房價:持續(xù)猛漲為哪般?

時間:2007-12-05 14:52   來源:中國臺灣網(wǎng)
 

 

 ★房地產(chǎn)商如是說  

萬科集團董事長王石:

  房產(chǎn)價格還在上漲的原因比較復(fù)雜,有供求矛盾,有人民幣升值、有流動資金過剩、有缺少投資品,還有投機操作市場的因素,F(xiàn)在市場的需求還相當(dāng)旺盛,這是房價上漲的根本原因! 

 

SOHO中國董事局主席潘石屹:

  從中國目前情況來看,一線城市、二線城市、三線城市在房價的暴漲問題上,都是一樣的,都是因為土地供應(yīng)不足。目前,房價快速上漲的原因是前兩年土地供應(yīng)不足,在需求一定的情況下,供應(yīng)就決定了市場的價格。

  

華遠(房地產(chǎn))集團總裁任志強:

  中國第一次房價的暴漲來自于土地實行有償出讓制度。第二次上漲來自于外銷商品房的推動。第三次上漲來自于貨幣化改革之后的需求市場化。第四次上漲則來自于土地供給制度的變化(包括招拍掛制度與緊縮土地供給)。                       [更多]

 ★專家學(xué)者 觀點碰撞  
世界著名經(jīng)濟學(xué)家郎咸平

  供給和需求都有問題

  供給面市場化嚴(yán)重不足和需求面市場化嚴(yán)重過度同時存在,就像兩個怪獸扭曲在一起,導(dǎo)致房價一路高漲,真正想買房的百姓卻越來越買不起房子。

    

馬里蘭大學(xué)城市研究與規(guī)劃系丁成日

  預(yù)售制是房價上漲之首因

  解釋中國城市房屋價格持續(xù)上升有三大學(xué)派。第一派是土地供給學(xué)派,認為政府供地少導(dǎo)致房屋供給不足,進而導(dǎo)致房價上升。第二派是需求學(xué)派,認為城市化和經(jīng)濟發(fā)展帶來了住房需求,因而房屋價格上升。第三派是我的學(xué)派,預(yù)售制是罪魁禍?zhǔn)。預(yù)售制是中國許多城市房屋價格持續(xù)上升最主要的原因。

    

中國社科院金融所研究員易憲榮

  金融支持導(dǎo)致房價飆升

  從各國房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況來看,房價上漲基本上是與銀行的金融支持密切相關(guān)的,特別是房價短期內(nèi)快速飚升,基本上都是銀行金融支持的結(jié)果。而就目前國內(nèi)的情況來說,房地產(chǎn)市場快速上漲根本原因就在于銀行信貸快速擴張,讓大量資金涌入房地產(chǎn)市場。

  

建設(shè)部政策研究中心主任陳淮

  社會的經(jīng)濟預(yù)期決定房價

  房價不僅可以極大地脫離成本,甚至可以極大地脫離實物層面的供求關(guān)系。因為在市場經(jīng)濟條件下,真正決定房價的并不是開發(fā)商要賣多少房子,或者居民的消費需求需要多少房子,而是社會普遍的經(jīng)濟預(yù)期。     [更多]

 

 

中國房價:持續(xù)猛漲為哪般?

  據(jù)國家發(fā)展和改革委員會、國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新調(diào)查顯示,今年10月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%,全國有5個城市漲幅超過10%。人們不禁會問:中國房價持續(xù)猛漲為哪般? [更多]

★相關(guān)新聞:  

京城樓市初現(xiàn)“有價無市”跡象

北京地鐵6號線規(guī)劃方案獲批 通州區(qū)二手房價上漲6.8%

社科院預(yù)計今年我國GDP增長11.6% 房價將持續(xù)增長

青島市二手房最低計稅價最高將提升3倍

房價高 股指低 10月消費者信心受挫

前10月房價漲幅呈加快之勢 樓市供求矛盾突出勢 

發(fā)改委:二、三線城市房價漲幅加快  

今年前三季度 杭州市房價漲幅加快               [更多]

★來自政府的聲音  

國家發(fā)改委

  今后將強化地方政府在穩(wěn)定房價和住房保障中的責(zé)任,提高住房用地在建設(shè)用地中的比例,提高中低價位、中小套型普通商品房和經(jīng)濟適用房在住房供應(yīng)中的比例,加快建立健全廉租住房制度。

 

國土資源部:

  “‘招拍掛’是充分體現(xiàn)市場競爭的制度,制度本身不會人為地抬高地價、房價,只是為公平競爭提供平臺!

  

北京市發(fā)改委:

  這些年來北京市房地產(chǎn)市場的持續(xù)繁榮和活躍有一定程度的奧運動因,但最根本的還是消費需求升級和實際需求作用的結(jié)果。房價歸根結(jié)底是由市場供求決定的。   [更多]

★中國八城市房價現(xiàn)狀及走勢  

北京 有效土地供應(yīng)不足

  造成北京房價上漲的根源是北京市有效土地供應(yīng)不足。土地資源的有限性決定了供應(yīng)上的緊張! 

 

上海 世博效應(yīng)房價上漲

  2010年世博會的承辦權(quán)再次確定了上海作為國際性大都市的身份,同時也推動了它的房價上漲!

  

杭州 外地富人購“萬元房”

  杭州樓市大多是外地有錢人支撐起來的。他們在杭州購房,既可作為自己來杭州這個人間天堂旅游的居住點,又可以作為投資,市場被大家看好。

  

南京 樓盤供給量未增加

  前兩年,大部分老百姓對于購房還持觀望態(tài)度,但進入2007年,婚房、搬遷房的需求開始得到釋放,而市場上房屋的供給量卻沒有同時增加,因此造成房價的上漲。

  

成都 “城市中心論”引來瘋狂

  城市中心論的價值投資理念讓人們再次對城市中心區(qū)域房屋的投資價值看好,致使中心城區(qū)的樓盤開發(fā)量猛增,價格漲幅也最大。

  

深圳 房價已是香港的45%

  深圳房價的上漲主要是供求矛盾引起的。因為深圳毗鄰香港,而深圳的房價相對香港還是便宜很多,所以不少香港人到深圳買房! 

 

廣州 省會城市經(jīng)濟活躍

  中國經(jīng)濟形勢長期看好,房地產(chǎn)經(jīng)濟也成為熱點,廣州作為一個經(jīng)濟活躍的省會城市,房價自然會升!比~劍平教授說。

  

北海 房價漲幅全國第一

  北海作為中國十大宜居城市之一,自然資源豐富,同時又是知名的旅游城市,其房地產(chǎn)價格還具相當(dāng)幅度的上升空間。                                          [更多]

★ 2007年10月全國主要城市住宅價格一覽  

 

 

 

 

 

2007年10月全國主要城市各區(qū)域住宅價格對比情況 (資料來源:《經(jīng)濟參考報》)

深度分析
 

推動房價上漲的十大因素

 

往期回顧

 

·跨行通存通兌銀行高收費被指壟斷經(jīng)營

·揚帆起航,全聚德成功上市

·股市“四大絞肉機”套牢1850億

·中國石油正式掛牌A股市場

·休假制度面臨調(diào)整 “黃金周”或被取消

                

                 [更多]

編輯:李學(xué)斌

相關(guān)新聞

圖片